房地产集团十年发展十大明星楼盘之三——北京国际城

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北京国际城基本简介:

中国铁建·国际城(北京)由房地产集团海外公司——原北京第六大洲着力打造,是中国铁建首个国际系楼盘。项目位于北京市朝阳区来广营乡清河营村,紧邻城铁13号线北苑站及规划中的地铁17号线,是集团公司在北京打造的首个涵盖住宅、商业、写字楼为一体的综合型项目。该项目占地面积约19.57万平方米,计容建筑面积约61.4万平方米,其中住宅约28.3万平方米,商业约7.9万平方米,办公约25.2万平方米。项目主要由中国铁建·国际城、中国铁建·花语城、中国铁建国际城·乐想汇、中国铁建广场、中国铁建MALL五部分组成,该项目于2009年11月开工建设,2014年底住宅、办公、车位、部分商业已基本实现全部交付使用。项目的整个建设过程遵循着“以人为本”的规划理念和“科技、人文、环保”的建设理念。2013年,中国铁建·国际城喜获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”,成功塑造了“国际城”产品的气质与内涵,建立了中国铁建房地产国际系列产品线良好的品牌认知度和美誉度。

 

 

换种角度看明星楼盘:

北京国际城——用责任心和高品质锻铸的品牌

八年前,北京朝阳北苑空旷的沙土地带诉说着无尽的荒凉;今天,随着一幢幢高楼拔地而起,一座新城赫然跃入你我的眼中——

中国铁建·国际城,它宛若一条从天而降的“飘带”,带给社区居民一种富有艺术活力的生活氛围,把人与社区紧密地联结在一起。它又像一颗璀璨的明珠,完美诠释了房地产集团“建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品”的品牌主张,引领了房地产集团国际系列品牌时代的开启。

工匠精神锻造过硬品质

中国铁建·国际城有很多符号,它是房地产集团在北京打造的首个涵盖住宅、商业、写字楼为一体的综合型项目,也是海外公司前身──北京第六大洲房地产开发有限公司重点打造的品牌项目之一。如果你细心打量,就会发现国际城的每一个细节都经过仔细的推敲和雕琢:开敞的中央广场东西入口通过一条飘带主题步道相连接,那是人们散步、青少年轮滑的绝佳去处;散落在园区的一系列亲水浅滩,增强人与水景的互动,其间水景雕塑以及景观遮阳棚更是强调了景观的导向性,让过往的行人可以在此看到飘带主题的景观主轴线;常绿乔灌木和各类开花树种沿主轴线种植,馥郁明亮,起伏的草坪地形在缓存噪音的同时,也为行人提供了放松和休息的场所……无论是你漫步在林荫路内,或是休憩于座椅中欣赏沿途精致的水景和郁郁葱葱的植物景观,都是一种舒适的独特享受。

从开工建设到交付使用,国际城项目始终受到社会、政府、客户和股东的高度关注。策划定位之初,国际城项目便瞄准了“刚需”,在楼盘设计上,坚持“低总价、高附加值”的设计理念。楼盘外立面采用现代简约的瓷砖工艺,施工难度小,成本低,效果好。但在与业主实际使用和体验息息相关的小区的规划形态、户型、园林景观等方面却加大投入,做足了功课。经济实用的刚需楼盘,客户却收获了意想不到的户型体验和园林品质,使得国际城形成与周边项目产品的错位竞争。2010年1月,国际城开盘销售一空。时至今日,国际城社区的二手房价格仍领先于区域均价近20000元/平方米,用实实在在的物业升值与业主认可赢得了国际城品牌形象与市场口碑。

“以人为本”的规划理念,“科技、人文、环保”的建设理念,国际城的营造者们熟稔于心。项目设计创新,注重节能、环保,整体布局错落有致,为业主们精心打造完美生活、公办及消费场所,彰显了央企的实力及社会责任感;施工全过程积极推广应用新技术,为确保工程质量经得起“历史、市场和百姓”的三重考验,施工过程严格遵循样板先行的原则,每一道施工工艺都按照样板进行操作,拒绝“偏差”、“走形”。在开发过程中,公司始终在“功能”与“效果”方面做文章。对于门窗、公区精装、关键设备的配置以功能为先的态度,适度增加投入;对于外墙装修、园林景观的控制以效果为先的态度,严把品质优势。

2013年,国际城以高性价比的住宅产品质量,庄重大气的设计风格,简约实用的园林景观环境,喜获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。2017年,该项目再次获得房地产集团“十大明星楼盘”殊荣。这些荣誉的获得充分表明该项目在规划、建筑、环境、科技应运用、质量等多个方面在业内已处于领先地位。

高性价比产品赢得忠实客户

既要设身处地为客户着想,满足客户的品质需求,又要千方百计完成开放项目生产经营指标。满足客户品质需求就要增加投入。这是否又与降本增效,提高产值利润率的目标相悖?在海外公司总经理费洪伟看来,二者并不矛盾,关键是找到了二者的平衡点。

公司始终坚持“为普通老百姓提供高性价比的住宅产品”的战略思维,建立了通过实现客户价值和优化开发投入并举的盈利模式。这的确是带给广大业主的福音。在国际城产品研发过程中,公司领导十分注重对北京的成功楼盘进行细致的摸排考察调研,把别人的好东西拿来,进行优化和创新,对失败案例引以为戒。他们认为,摸准客户需求,不断创新优化设计定位,打造高性价比产品是赢得客户厚爱的关键。采用新工艺,提高产品性价比是公司平衡客户需求和集团经营指标要求的一大利器。针对国际城单价和总价不高的实际,公司在楼体外立面一、二层采用干挂石材工艺,三层以上采用仿石涂料新工艺,达到浑然天成的效果,提高了产品性价比。为减少预售商铺的空置期,公司引入专业商业营销代理公司,提前规划商铺业态,提前招租,确保商铺开业与业主入住同步,实现了业主生活便利和商户经营向好的“双赢”态势。

优质物业服务维护品牌硬度

对消费者而言,品牌代表着归属感和安全感;对企业来说,特别是对履行国家政治责任和社会责任的央企来说,品牌更是意味着信誉度、美誉度和社会责任感。

2016年8月,海外公司收到一封集团转发的中铁国际城业主代表《致国际城物业服务中心的公开信》。信中对国际城在小区安全、环境及公共设施等方面存在的突出问题进行了集中反映。被业主联名投诉,集团品牌遭遇前所未有的信任危机……

海外公司领导和物业客服部门在实地勘察和多方调研的基础上,发现外派来的物业管理团队在经营管控存在较多问题。公司没有因为是外单位的物业团队而一味地推卸责任,而是着眼集团品牌维护的大局,以实际行动改善客户关系、平复业主情绪、挽回中国铁建地产品牌的声誉。不到半个月的治理整顿,业主们欣喜地看到国际城在形象秩序方面发生了可喜的变化:工程维修随叫随到,推诿扯皮的少了,物业服务周到细致,敷衍了事的少了。国际城业主们纷纷为小区物业管理的积极变化点赞鼓励:“这样的物业才配得上咱国际城的品质!”

传承是江河,永远奔流不息;创新是生命,成就卓越明天。我们传承的是铁道兵不惧险阻,拼搏进取的理想信念。我们创新的是中国铁建放眼世界、纵横环宇的眼界魄力。不管你是喜欢与爱人共舞,还是需要找个幽静的空间会友,或是带着老人孩子一起园中漫步,一家人在户外尽享天伦之乐,你都能在国际城社区内找到属于自己的一片天地。

近八年来,国际城项目的成功运作,确定了海外地产“为普通老百姓提供高性价比的住宅产品”的战略思维,建立了通过实现客户价值和优化开发投入并举的盈利模式,其高品质的产品定位,过硬的服务,在至上荣誉的见证下,必将为海外地产的地域“标杆”,为继续赢得广大客户群体的一致赞誉,为不断树立中国铁建品牌认知度和美誉度贡献自己的力量。

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