质效同步,逆势上扬

中铁建设房地产公司奋力开创改革创新发展新局面

来源:本站原创 作者:张乐  时间:2020-12-24 【字体:

十年风雨,十年攀登,中铁建设房地产公司从一个稚嫩孩童成长为翩翩少年,土地储备增加20余倍,开发面积超600万平方米,企业规模和效益不断提升。在中国铁建发布的2019年度“中国铁建非工程承包板块三级公司20强”榜单中,该公司位列效益排名第4名,规模排名第12名,是成立十年来首次入选中国铁建20强。8月,经住建部严格审核,该公司成功获取房地产开发最高级别资质证书,向着地产开发强企迈出了坚实一步。

加强土地经营,实现滚动发展 

面对行业集中度快速提升与规模化竞争加剧的严峻形势,中铁建设房地产公司把优质土地储备作为工作的重中之重,完善管理机制、明确经营定位,土地资源获取能力持续加强。该公司配强配齐土地拓展人员,加大对各类土地信息的跟踪力度,在城市更新、片区开发、管理输出、政府平台公司合作、地方国企合作等土地获取模式上积极寻求机会。近年来,伴随着国家新型城镇化建设、棚户区和城中村改造的加速升级,该公司将目光瞄准无去化风险的棚户区改造、政府回购类项目,寻求底价拿地的机会,从源头减少成本,实现效益最大化。该公司自2018年与投资集团合作开发温州核心片区葡萄棚B-14地块,正式进入温州市场以来,借助项目滚动、企地合作的撬动作用,敲开温州棚改市场的大门,相继斩获温州市仰双片区中央涂D-05b地块、D-32地块、D11地块及核心区南塘单元C-30地块。除温州外,该公司先后斩获景晟开元、葛沽定向安置房等项目,获得当地政府的充分信任和市场认可,进而顺利实现包头、天津的区域战略布局,实现滚动发展。

重视协同经营,促进合作共赢

按照中国铁建“发挥经营综合优势”“协同经营”的要求,中铁建设房地产公司秉承合作共赢理念,充分发挥全产业链综合优势,积极寻求机会,加强与铁建系统内部单位的合作,充分挖掘项目信息和相关资源,利益共享、风险同担、优势互补。在地产合作上,该公司先后与地产集团、投资集团等系统内单位合作,获取苏州拙政园、朝阳豆各庄、平谷夏各庄等合作项目。2019年,该公司与铁五院等系统内单位组成联合体,成功竞得大兴西红门项目。在工程施工上,该公司先后与中铁建设所属北京公司、天津公司、华东公司、中南分公司等兄弟单位合作,充分发挥集团整体战略布局和规模优势,有力保障了工程质量和工程速度。

坚持以快制胜,加速项目周转

中铁建设房地产公司强化现金流管理,把资金快速周转作为项目开发管理的主线和重点,努力提高自有资金使用和周转效率,培育属地滚动发展能力。天津葛沽安置房项目自开工至结构正负零仅用181天,较当地政府要求的正负零节点早40天完成,提前收回首笔政府回购款,该笔回购款可完全覆盖土地成本及前期投入,实现资金平衡,促进房地产公司内部资金调剂,提高公司依靠自有资金滚动发展的能力。葛沽镇定向安置房项目只是该公司众多回购类项目的一个缩影,此类项目将销售回款与工程进度节点绑定,在商品销售上无去化压力,只要确保节点按时按质完成,即可保证收益稳定,为后续实现滚动发展和效益增长增添不竭动力。

强化设计管理,提升品牌形象

如何在同期一众竞品项目中脱颖而出,一直是项目销售面临的首要问题。该公司坚持从客户体验出发,深度挖掘产品价值,主打产品差异化竞争,做到“他无我有,他有我优”。目标客户在购买洋房、叠拼、合院等墅类产品时,往往对私密性、空间感、防潮处理和景观环境等投入较多关注,山语澜廷项目在产品设计上采用加宽庭前私密天地、加宽采光井、整体抬高社区等措施,并由香港梁景华团队操刀样板间设计,结合新中式风格与建筑美学,充分将客户需求融合到产品设计中。截至当前,该项目洋房产品去化率超90%,叠墅产品开盘即热销,已顺利完成2020年T1销售指标。景晟学府项目紧邻包头市新包一中校区和公园路小学分校,设计团队特别采用人车分流设计,将出入口开设到区间路入口,极大的缓解了小区业主早晚出行及上下学高峰期的交通拥堵问题。2020年4月,在由房天下网站发起的“包头绿色宜居楼盘”网络评选中,景晟学府凭借40.7%得票率,领先第二名20个百分点,从16个参选楼盘中脱颖而出,以绝对优势夺得头筹。

立足精细管理,实现降本增效

房地产与传统工商企业相比,有着规模大、投资高、周期长等特点。同时,由于项目内容相对复杂,成本核算环节繁多,立足精细管理,降本增效尤其重要。在自主控股项目上,该公司以责任成本为目标,加强成本管控。通过制定设计限额、合约规划等方式,分阶段逐步夯实成本,在保障开发项目品质的同时;通过研究税收优惠政策、加强政府协调,优化设计及选材、强化分包招标管理等多种方式,有效控制开发成本。在合作参股项目上,该公司自2019年起编制了《合作项目暂行管理办法》,加强对参股项目的督查工作,上、下半年分两次开展现场督导检查工作,及时了解各项目进展情况,督促各类问题整改,最大限度减少资源浪费。

2020年,中铁建设房地产公司坚持复工复产两手抓,积极跟踪各项目进展,在土地获取和产品销售均实现了逆市上扬局面。下一步,该公司将守正创新,不断培育和加强企业核心竞争力,鼓足干劲,质效同步,奋力开创中铁建设在房地产板块改革创新发展新局面。